
François LAMBERMONT: 06.23.51.05.74 Email: flambermont@3gimmobilier.com RCS: 791 005 580
Grégory LAMBERMONT: 06.42.85.79.02 Email: glambermont@3gimmobilier.com RCS: 524 212 917
Mandataires indépendants membres du réseau 3G Immobilier Consultant
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RECHERCHE
Maison à vendre F4 à Réhon
- Type : Maison
- Chambres : 2
- Salle de bain : 1
- Salle de douche : 1
- Surface habitable : +/-85 m2
- Prix de vente : 210 000 €
- Honoraires à la charge : du vendeur
- Disponibilité : Immédiate
Classe énergétique
C
Emission de gaz à effet de serre (GES)
Réalisé après le 1er juillet 2021
C
Description
3 G IMMO LAMBERMONT VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITE CETTE MAISON MITOYENNE RENOVEE, TRÈS BIEN ISOLÉE, AVEC UNE GRANDE TERRASSE EXPOSITION SUD ET UN GARAGE, SOUS-SOL ET COMBLES AMÉNAGEABLES :au rez-de-chaussée : belle entrée avec un placard 2 portes coulissantes, cuisine équipée complète avec espace repas 2 personnes, salle d'eau totalement refaite à neuf récemment avec toilettes. Le séjour, exposé sud, très lumineux de 23 m², sans vis-à-vis (film réfléchissant anti-UV sur les fenêtres), vous donnera accès à un balcon et à la grande terrasse. Ensemble sur lames clipsables PVC clair (résistantes à l'eau), murs blancs... de quoi ravir ceux qui sont à la recherche d'une belle luminosité !
A l'étage : grand dégagement, idéal pour coin bureau et / ou meuble dressing. Vous retrouverez deux chambres de 11 et 11,5 m² ainsi qu'une belle salle de bain avec les second wc, revêtement sol adapté à l'eau.
Les combles sont isolés, l'électricité tirée : de quoi augmenter la surface habitable et / ou augmenter le nombre de chambres.
En sous-sol : 51 m² de rangement et chaufferie. Accès terrasse, en plus de celui depuis le séjour.
A l'arrière de la maison, sans vis-à-vis, au calme (pas de circulation à l'arrière), un grand balcon accessible depuis le séjour conduit à la grande terrasse de 50 m² exposée sud ! Récemment réalisés, les extérieurs sont sur grandes dalles assorties à la façade, brises-vue récent, éclairage extérieurs. Une partie en terre vous permettra de mettre une touche de vert à l'ensemble !
Un garage un véhicule à 5 mètres, juste en face de la maison (circulation hyper réduite) complète l'ensemble, et possibilité de stationner devant la maison.
Côté technique, beaucoup de travaux de rénovation :
- toiture : couverture révisée, zinguerie mitoyenne, chenaux et descentes d'eau neuf, rive et frise sous toiture PVC, souche cheminée refaite,
- façade isolante intégrale (11,5 cm) et crépis impeccable,
- combles : isolation sous toiture laine de roche 13 cm (couches croisées) et placage réalisé. Isolation dur au sol,
- fermetures double vitrage PVC intégral, porte d'entrée alu,
- chauffage central gaz régulièrement entretenue et pièces remplacées,
- assainissement aux normes,
- installation électrique,
- sols et murs : revêtements, placages, peintures... tout est récent !
- garage : plafond béton féraillé et étanchéité récents.
DPE C / C : consommation totale (chauffage gaz et électricité estimée entre 980 et 1390 € / an)
Située dans une rue avec une circulation très modérée, maison sans travaux, avec un confort énergétique actuel, extérieurs pratiques avec entretien léger : de quoi profiter des beaux jours sans contrainte !
A quelques minutes de la gare de Longwy et de la frontières luxembourgeoise, proche de toutes les commodités, ne manquez pas cette opportunité !
Pour tout complément et visite : François Lambermont au +33 6 23 51 05 74
Vos agents commerciaux 3G IMMO sur place EI - Grégory LAMBERMONT Inscrit au RSAC de BRIEY 524 212 917 et François LAMBERMONT inscrit au RSAC de BRIEY 791 005 580
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
* Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.
Caractéristiques
Intérieur
SalonOui
Sanitaires
Salle de bain1
Salle de douche1
Extérieur
Terrasse50 m²
Balcon10 m²
Exposition SudOui
Voiture
Garage1
Autres
CaveOui
RénovéOui
Chauffage / climatisation
ChauffageOui
Chauffage au gazOui
Localisation
54430, Réhon
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr