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Maison mitoyenne à vendre F5 à LONGWY HAUT

  • Référence : 131320
  • Type : Maison mitoyenne
  • Chambres : 3
  • Surface habitable : +/-91,00 m2
  • Superficie terrain : +/- 3 Ares
  • Prix de vente : 197 500 €
  • Honoraires à la charge du vendeur
  • Disponibilité : à convenir
  • Type de mandat : Exclusif
Contact
Classe énergétique :
économe
324
énergivore
Emission de gaz à effet de serre (GES) : 

F
(77 kg éq CO²/m².an)

Description

EXCLUSIVITE 3G IMMO SOUS OFFRE D'ACHAT EN UNE 1/2 JOURNEE !

A Longwy-Haut découvrez cette maison mitoyenne de 91 m² habitables, 3 chambres, sous-sol complet, sur une parcelle de 3 ares, très bien située à Longwy Haut.

A l'entrée, dégagement vers les toilettes, palier vers l'étage, puis accès à la pièce de vie de 36 m² : cuisine équipée ouverte sur salon / salle à manger et accès direct à la terrasse d'environ 30 m². Pièce lumineuse.

A l'étage : palier vers la salle d'eau de 6 m², équipée de deux vasques et d'une douche, et les trois chambres : 15 m², 11,2 m² équipée d'un dressing intégré et 10,5 m², avec une penderie intégrée.

Les combles permettent de stocker sur plancher isolé.

En sous-sol : pièce de rangement, cave, garage 1 véhicule assez profond, chaufferie / buanderie.

Côté technique, de nombreuses améliorations ont été effectuées ces dernières années : les poutres ont été traitées (avec contrat de visites et entretien annuels), les combles et le sous-sol isolés, un poële à pellets de 2018 (tubage inox) vient compléter la chaudière fioul De Dietrich ; la porte fenêtre vers la terrasse, la porte depuis la buanderie vers l'extérieur et la porte de garage motorisée et isolée ont été changées récemment. Double vitrage PVC intégral. Les conduites d'évacuation des eaux usées ont été remplacées. L'installation d'assainissement est aux normes. Pour un confort thermique accru, une façade isolante sera réalisée sous peu.

Le Diagramme de Performance Energétique (DPE) présenté a été réalisé avant que ces modifications ne soient effectuées : la note E n'est donc plus d'actualité, vue l'amélioration de l'isolation complète de la maison.

Les extérieurs ont également été repris, notamment à l'avant de la maison, l'allée de garage (qui permet de garer un véhicule), et les murettes. A l'arrière : terrasse env. 30 m², puis pelouse. Terrain plat et clos. Contenance de la parcelle : 3 ares.

La maison est située en dehors des axes circulants de Longwy-Haut, au calme, et profite de parkings publics proches. Situation idéale pour bénéficier de toutes les commodités, des accès routiers vers les frontières, tout en étant au calme. Taxe foncière 2019 : 1050 €.

Rare sur ce secteur, très bien rénovée techniquement, à ne pas manquer !

Pour tout complément et demande de visite, je suis à votre écoute au 06 23 51 05 74.

Le prix inclut nos honoraires
Pour tous renseignements :
Grégory Lambermont : 06.42.85.79.02
François Lambermont : 06.23.51.05.74
www.lambermont-immo.com
www.3gimmobilier.com/lambermont

Mandataires indépendants du réseau 3G Immo Consultant
immatriculés au RSAC de Briey N°524 212 917 et N°791 005 580

Caractéristiques

Intérieur

Salonoui
Salle à mangeroui
Cuisineoui
Cuisine ouverteoui

Sanitaires

Salle de douche1
Toilette séparée1

Extérieur

Terrain3.00 ares
Terrasse30.00 m²
Jardinoui

Voiture

Garage1
Place de parking1

Autres

Caveoui
Buanderieoui
Grenieroui
Rénovéoui
Sous-soloui

Chauffage / climatisation

Chauffageoui
Chauffage au mazoutoui

Contactez-nous

+ 33 6 42 85 79 02
+ 33 6 23 51 05 74

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Localisation

Code postal : 54400

Attention : Si l'adresse exacte n’est pas renseignée, le centre de la localité sera indiqué sur la carte.